• 网站地图|
  • RSS订阅

  • 咨询热线:18285166512

    当前位置:首页 > 新闻信息 > 公司新闻 > 买卖二手房避免户口纠纷的方法
    新闻资讯NEWS
    最新新闻NEWS
    关于我们ABOUT US
    联系我们CONTACT US
    联系人: 赵经理
    手机: 18285166512
    电话: 13585147330
    传真:
    邮箱:
    网址: www.gyfjdsq.com
    地址: 贵州省贵阳市观山湖区长岭路与观山路西北角中天会展城第TA-1、TA-2(2)16层10号房

    买卖二手房避免户口纠纷的方法

    来源:www.gyfjdsq.com 发表时间:2018-11-24

      随着我国房价的不断增加,现在买房子已经成为很多年轻人的一种压力,每个月都要还房贷,房贷的压力就紧紧压在身上。所以现在很多人都开始把目光放在二手房,二手房相对一手房来说价格低很多。不过现在二手房,近些年来,在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多,特别是在二手房的交易中。下面由金阳楼盘价格的小编给大家介说说买卖二手房避免户口纠纷的方法

    买卖二手房避免户口纠纷的方法

      买卖二手房如何避免户口纠纷?

      1、了解当地的户籍政策

      不管是购买卖还是出售二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。

      2、要求卖方出示户口本,并复印保留凭证

      查看过卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

      3、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

      查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

      4、在二手房买卖合同中进行约定

      为了避免二手房交易过程中的户口纠纷,购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

      (1)必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

      购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

      (2)预留部分房款并约定具体的违约责任

      在二手房交易中预留部分房款,购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

      如果二手房出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购购房者则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话,那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。

      即便购房者没有受到实际损失,也不能免除卖房者不迁户口的违约责任,正确的做法是根据合同法的规定,酌情确定违约金数额。而且,买房对于购房者来说是十分重要的,户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

      以上是由金阳楼盘价格发的小编给大家带来的知小识哦,希望能对大家有所帮助。更多相关资讯可持续关注本站!

    相关新闻

    相关产品

    碧桂园·西南上城12500元/平方

    碧桂园·西南上城12500元/平方

    中国普天.中央国际10000-120000 左右元/m2

    中国普天.中央国际10000-120000 左右元/m²

    写字楼

    写字楼

    澳林温泉小镇10000元左右/平方

    澳林温泉小镇10000元左右/平方

    江华国际旅游中心 12500-13000元/平方

    江华国际旅游中心 12500-13000元/平方
    Copyright www.gyfjdsq.com (复制链接) 贵州智潜房地产营销策划有限公司专业生产贵阳楼盘价格,金阳楼盘价格,金阳住房价格等产品,欢迎来电订购.